如果你最近想要卖房、买二手房，你一定很关注这个政策：

带押过户 。

(资料图)

欢迎大家关注今晚10：00的“花儿街买房咨询”抖音直播间，与花儿姐直接交流“带押过户”及南宁楼市最新行情和趋势。

二手房交易过程中，最让人头大的是要先还清房贷再解押房产，简称“赎楼”。

卖家要不自筹资金解押，或者找到赎楼公司垫资。压力山大。而“带押过户”可以免筹钱“赎楼”，省钱省事省力。

所以这政策的群众基础甚高。我们后台有位购房者说， 手里拽着几套房，就等着“带押过户”全面实施，就把部分房子挂出卖了 。

最近，一位亲戚问我，想通过“带押过户”把房子过给老妈，把6%的贷款利率降下来，可行不？

就着这个问题，我咨询了南宁几家银行和中介朋友。我先说答案，理论上不行。

说答案之前，我再总结几个银行和中介朋友关于“带押过户”的解答。

①“带押过户”，南宁普及不高

“带押过户”执行看似轰轰烈烈，但我咨询得知，目前南宁只有三家银行的部分支行可办理：

工商银行、中国银行、建设银行，且中行和建行目前仅一个支行可办理。

传说在列的 光大银行、招商银行 ，目前正申请“出战”。招商银行预计本月实施。

我问了一位从事二手房中介工作的朋友，他反问我：什么叫“带押过户”？另一位中介朋友则表示“咨询的人不多”。

②“带押过户”，不是想办就能办

“带押过户”，不是你想过就能过。必须满足四个条件:

1）房子是 个人产权 ，公司产权不行

2） 只能有一次抵押 ，二抵的不行

3）房子是商业按揭贷款 ， 经营贷不行 ， 组合贷必须还清公积金部分。

4） 买方必须是全款或者纯商贷。

上面四条是一位中介朋友发给我的，但我还要补充另外两点：

买家贷款银行必须是卖家相同的贷款银行，且贷款额度不低于买家的欠款额度。

②“带押过户”的具体流程，拿走不谢。

④通过“带押过户”降利率，视情况而定。

一银行工作人员告诉我，“带押过户”必须是真实存在的，理论上，过户给亲友均不行，一个户口本上的家属想都别想。

啥意思呢？就是想为了降低利率，通过“带押过户”把房子在直系亲属之间左手倒右手在银行端口基本被堵死。

注意，我说的是基本。夫妻间、父母子女之间，银行表示不行。但是亲友之间，听说有点门道，前提是银行不知道，而且存在一定风险。

而且我比较了一下，“带押过户”虽然能减少“赎楼”环节，但费用减少不多，二手房交易过程中存在的比如中介费、税费等均还在。

也就是说，成本还在那里，“带押过户”降低利率之前，还得烧一笔钱。

⑤“带押过户”只会越来越普及。

当下楼市最大的制约来自于购买力。强行降房价容易出事，这个大家都知道了，那怎么办呢？唯有“降成本、促成交”最稳妥。

楼市刺激政策兜兜转转，核心还是围绕着如何降低购买成本，降税、降利率、降中介费、提公积金额度、推进“带押过户”等，都是在鼓励购房者买买买。

“带押过户”作为促进二手房流通的关键性疏导政策之一，全国上下的推动利度还是相当大的。

前几天，自治区自然资源厅、中国银保监会广西监管局印发了《关于推进不动产“带押过户”有关工作的通知》，划重点：

积极拓展“带押过户”适用范围，合理确定办理模式，梳理明确业务办理流程。

要在全区范围内银行业金融机构设立抵押且仅存一次有效抵押，并存在未结清按揭商业贷款的个人不动产的基础上：

1）推动“带押过户” 由同一银行业金融机构向跨银行业金融机构拓展

2）由 商业贷款向住房公积金贷款拓展 ；

3）由 个人不动产向企业不动产拓展 ，实现地域范围、金融机构、登记主体、不动产类型全覆盖。

如果有意向做“带押过户”的购房者，不要担心不要着急，不妨耐着性子再等一等，政策的便利程度只会越来越高。