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“带押过户”的羊毛,好薅吗?

发表于: 2023-05-15 07:59:59 来源:楼市花儿街

如果你最近想要卖房、买二手房,你一定很关注这个政策:

带押过户 。


(资料图)

欢迎大家关注今晚10:00的“花儿街买房咨询”抖音直播间,与花儿姐直接交流“带押过户”及南宁楼市最新行情和趋势。

二手房交易过程中,最让人头大的是要先还清房贷再解押房产,简称“赎楼”。

卖家要不自筹资金解押,或者找到赎楼公司垫资。压力山大。而“带押过户”可以免筹钱“赎楼”,省钱省事省力。

所以这政策的群众基础甚高。我们后台有位购房者说, 手里拽着几套房,就等着“带押过户”全面实施,就把部分房子挂出卖了 。

最近,一位亲戚问我,想通过“带押过户”把房子过给老妈,把6%的贷款利率降下来,可行不?

就着这个问题,我咨询了南宁几家银行和中介朋友。我先说答案,理论上不行。

说答案之前,我再总结几个银行和中介朋友关于“带押过户”的解答。

①“带押过户”,南宁普及不高

“带押过户”执行看似轰轰烈烈,但我咨询得知,目前南宁只有三家银行的部分支行可办理:

工商银行、中国银行、建设银行,且中行和建行目前仅一个支行可办理。

传说在列的 光大银行、招商银行 ,目前正申请“出战”。招商银行预计本月实施。

我问了一位从事二手房中介工作的朋友,他反问我:什么叫“带押过户”?另一位中介朋友则表示“咨询的人不多”。

②“带押过户”,不是想办就能办

“带押过户”,不是你想过就能过。必须满足四个条件:

1)房子是 个人产权 ,公司产权不行

2) 只能有一次抵押 ,二抵的不行

3)房子是商业按揭贷款 , 经营贷不行 , 组合贷必须还清公积金部分。

4) 买方必须是全款或者纯商贷。

上面四条是一位中介朋友发给我的,但我还要补充另外两点:

买家贷款银行必须是卖家相同的贷款银行,且贷款额度不低于买家的欠款额度。

②“带押过户”的具体流程,拿走不谢。

④通过“带押过户”降利率,视情况而定。

一银行工作人员告诉我,“带押过户”必须是真实存在的,理论上,过户给亲友均不行,一个户口本上的家属想都别想。

啥意思呢?就是想为了降低利率,通过“带押过户”把房子在直系亲属之间左手倒右手在银行端口基本被堵死。

注意,我说的是基本。夫妻间、父母子女之间,银行表示不行。但是亲友之间,听说有点门道,前提是银行不知道,而且存在一定风险。

而且我比较了一下,“带押过户”虽然能减少“赎楼”环节,但费用减少不多,二手房交易过程中存在的比如中介费、税费等均还在。

也就是说,成本还在那里,“带押过户”降低利率之前,还得烧一笔钱。

⑤“带押过户”只会越来越普及。

当下楼市最大的制约来自于购买力。强行降房价容易出事,这个大家都知道了,那怎么办呢?唯有“降成本、促成交”最稳妥。

楼市刺激政策兜兜转转,核心还是围绕着如何降低购买成本,降税、降利率、降中介费、提公积金额度、推进“带押过户”等,都是在鼓励购房者买买买。

“带押过户”作为促进二手房流通的关键性疏导政策之一,全国上下的推动利度还是相当大的。

前几天,自治区自然资源厅、中国银保监会广西监管局印发了《关于推进不动产“带押过户”有关工作的通知》,划重点:

积极拓展“带押过户”适用范围,合理确定办理模式,梳理明确业务办理流程。

要在全区范围内银行业金融机构设立抵押且仅存一次有效抵押,并存在未结清按揭商业贷款的个人不动产的基础上:

1)推动“带押过户” 由同一银行业金融机构向跨银行业金融机构拓展

2)由 商业贷款向住房公积金贷款拓展 ;

3)由 个人不动产向企业不动产拓展 ,实现地域范围、金融机构、登记主体、不动产类型全覆盖。

如果有意向做“带押过户”的购房者,不要担心不要着急,不妨耐着性子再等一等,政策的便利程度只会越来越高。

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